Umowa sprzedaży nieruchomości

Repertorium A nr 2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.12.2023) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w Kancelarii Notarialnej w budynku numer 15 przy ulicy Marszałkowskiej 15 w Warszawie stawili się:

1. Janina Nowak, córka Adama i Ewy,

zamieszkała ul. Polna 12/3, 00-001 Warszawa, legitymująca się dowodem osobistym numer ABC123456, wydanym przez Prezydenta m. st. Warszawy dnia 10.01.2018, ważnym do dnia 09.01.2028, 12345678901

2. Piotr Wiśniewski,

według jego oświadczenia zamieszkały ul. Kwiatowa 7, 30-001 Kraków, legitymujący się dowodem osobistym DEF654321, wydanym przez Prezydenta m. st. Krakowa dnia 22.05.2019, ważnym do dnia 21.05.2029, 98765432109.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych, powołanych przy nazwiskach.

Piotr Wiśniewski oświadcza, że przy tym akcie działa jako pełnomocnik uprawniony do samodzielnej reprezentacji w imieniu i na rzecz spółki pod firmą „Bud-Invest” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie (adres: ul. Słoneczna 2, 30-001 Kraków, 1234567890, 9876543210), zwanej dalej „Bud-Invest” albo „Spółka”, wpisanej do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa-Śródmieścia w Krakowie, pod numerem 000123456, na podstawie pełnomocnictwa sporządzonego dnia 15.11.2022 przez Marię Zielińską, notariusza w Krakowie, aktem notarialnym za numerem Repertorium A 2022/1111, i okazuje:

– informację odpowiadającą odpisowi aktualnemu z powołanego wyżej rejestru z dnia 20.12.2023, identyfikator wydruku XYZ987654, zapewniając, że wpisy w tym rejestrze w powołanym wyżej zakresie nie uległy zmianie i pozostają aktualne,

– wypis powołanego wyżej pełnomocnictwa, zapewniając, że nie zostało ono odwołane, zmienione ani nie wygasło.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. 1. Janina Nowak oświadcza, że:

– jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości Zakopane, oznaczonej jako działka ewidencyjna numer 123/4, z obrębu 0001, o obszarze 1000 m², dla której Sąd Rejonowy w Zakopanem prowadzi księgę wieczystą KR1A/00001234/5,

– opisaną wyżej nieruchomość nabyła od osób fizycznych na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej przez Tomasza Malinowskiego, notariusza w Zakopanem, w dniu 05.07.2010 aktem notarialnym za Repertorium A nr 2010/777, będąc rozwiedzioną, i nadal nią pozostaje,

– w działach I-Sp, III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– treść powołanej wyżej księgi wieczystej nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– opisana wyżej nieruchomość stanowi w całości tereny mieszkaniowe oznaczone w Ewidencji Gruntów i Budynków symbolem użytku „B”,

– opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 18.12.2023 przez Nadleśnictwo Zakopane, znak ZKP/123/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie stanowi gospodarstwa rolnego ani nie wchodzi w jego skład,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani na terenie specjalnej strefy rewitalizacji, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 19.12.2023 przez Burmistrza Miasta Zakopane, znak BMZ/456/2023,

– na opisanej wyżej nieruchomości nie znajdują się wody płynące ani śródlądowe wody stojące,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ponadto nie została wydana w stosunku do niej decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 20.12.2023 przez Starostę Tatrzańskiego, znak ST/789/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tej nieruchomości, ograniczenia w rozporządzaniu nią lub w korzystaniu z niej; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tą nieruchomością zostały uregulowane,

– nie została wydana żadna decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu ani nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem lub sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe, restrukturyzacyjne lub inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem,

– nie jest podatnikiem podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931) w zakresie sprzedaży objętej tym aktem.

Przy akcie okazano:

– odpis zwykły księgi wieczystej KR1A/00001234/5, wydany w dniu dzisiejszym przez Sąd Rejonowy w Zakopanem, identyfikator wydruku QWE456789,

– wypis z rejestru gruntów wydany według stanu na dzień 20.12.2023 przez Starostwo Powiatowe w Zakopanem, nr RG/123/2023, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

§ 1. 2. Piotr Wiśniewski w imieniu reprezentowanej Spółki oświadcza, że:

– jedyny Wspólnik Bud-Invest wyraził zgodę między innymi na dokonanie w imieniu Spółki czynności objętych tym aktem, co potwierdza załączona uchwała nr 1/2023 Zgromadzenia Wspólników Bud-Invest z dnia 10.12.2023,

– powołana wyżej uchwała do dnia dzisiejszego nie została zmieniona, uchylona ani zaskarżona,

– na nabycie nieruchomości nie jest wymagana zgoda innego organu Spółki,

– reprezentowana przez niego Spółka jest cudzoziemcem w rozumieniu ustawy z dnia 24 marca 1920 r. o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców, tj. jedyny Wspólnik tej spółki – spółka prawa estońskiego pod firmą „Estonian Holding” – ma siedzibę w Tallinie, a na nabycie tej nieruchomości nie jest wymagane zezwolenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji w związku z treścią art. 8 ust. 2 tej ustawy,

– nabywcy znany jest stan prawny i faktyczny opisanej w § 1.1 nieruchomości, jej granice, warunki dojazdu oraz uwarunkowania inwestycyjne.

§ 2. Janina Nowak sprzedaje opisaną w § 1.1 nieruchomość spółce pod firmą „Bud-Invest” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie za cenę w kwocie 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych), a Piotr Wiśniewski w imieniu spółki pod firmą „Bud-Invest” spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie nieruchomość tę za określoną wyżej cenę kupuje.

§ 3. 1. Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski w imieniu Bud-Invest oświadczają, że:

– Janina Nowak jest dłużnikiem Bud-Invest z tytułu okazanej umowy pożyczki zawartej w formie pisemnej dnia 01.01.2023,

– zadłużenie Janiny Nowak z tytułu powołanej wyżej umowy pożyczki wynosi na dzień dzisiejszy 200 000 zł (dwieście tysięcy złotych).

Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski w imieniu Bud-Invest oświadczają, że dokonują wzajemnie potrącenia wierzytelności przysługującej Janinie Nowak wobec Bud-Invest z tytułu ceny określonej w § 2 z wierzytelnością przysługującą Bud-Invest wobec Janiny Nowak z tytułu powołanej wyżej pożyczki.

§ 3. 2. Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski w imieniu Bud-Invest oświadczają, że pozostała do zapłaty w związku z powołanym w pkt 1 powyżej potrąceniem część określonej w § 2 ceny w kwocie 300 000 zł (trzysta tysięcy złotych) została w całości przez Bud-Invest zapłacona w dniu dzisiejszym i sprzedająca kwituje jej odbiór.

§ 4. Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski w imieniu Bud-Invest oświadczają, że wydanie nieruchomości nabywcy w posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 5. Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski w imieniu Bud-Invest postanawiają, że koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi Bud-Invest.

§ 6. Notariusz poinformowała stawających:

– o treści art. 6 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2023 r. poz. 1389) i art. 56 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (Dz.U. z 2022 r. poz. 859) oraz poinformowała, że Naczelnik Urzędu Skarbowego może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy i pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego, po czym Piotr Wiśniewski w imieniu Bud-Invest określa wartość rynkową przedmiotu tej umowy na kwotę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych),

– o treści art. 6 ust. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych,

– o treści art. 199¹ Kodeksu postępowania cywilnego, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 7. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski w imieniu Bud-Invest żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 80 ustawy – Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Zakopanem, na podstawie umowy objętej tym aktem, o wpisanie w księdze wieczystej KR1A/00001234/5 jako właściciela: spółki pod firmą: „Bud-Invest” Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Krakowie (1234567890).

Janina Nowak oraz Piotr Wiśniewski w imieniu Bud-Invest wskazują adresy do korespondencji uczestników postępowania – jak w komparycji aktu.

§ 8. Pobrano gotówką od kwoty 500 000 zł:

– z tytułu podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z art. 1 ust. 1 pkt 1 w zw. z art. 7 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2023 r. poz. 1389) w kwocie 10 000 zł (dziesięć tysięcy złotych),

– opłatę sądową na podstawie art. 42 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2022 r. poz. 1260) w kwocie 200 zł (dwieście złotych),

– taksę notarialną na podstawie § 2 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2022 r. poz. 1154) w kwocie 1 000 zł (jeden tysiąc złotych),

– z tytułu VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 931) w kwocie 230 zł (dwieście trzydzieści złotych).

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 7 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 200 zł (dwieście złotych), powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 46 zł (czterdzieści sześć złotych),

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Janina Nowak                                                          Anna Kowalska – notariusz

Piotr Wiśniewski